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新手租樓需要注意哪些方面?

4 Jan 2023

家庫 Designpedia-City-One-Shatin-沙田第一城


設計師︰禾烽室內設計


香港樓價高企,未必人人也能負擔得起。對於不少想要私人空間或與另一半共築愛巢的人士來說,租屋便成為了另一種熱門的方案。不過租屋與上車置業一樣,都有各式各樣需要注意的事項,今次家庫 Designpedia邀請Spacious為初次租屋的你整理出以下五項須知。


 


1. 物業的週邊設施


家庫 Designpedia- Sorrento-擎天半島


設計師︰TRIGHT Interior Design


租屋前應事先視察一下地理位置,物業是否鄰近地鐵站或公共交通工具?若然單位與地鐵站或公共交通工具距離較遠,變相每日須花費更多時間出入,甚至會增加交通開支,不利上班一族。而部份新界租盤附近並沒有超級市場或便利店,對於採購日常用品或食物較為不便。另外,尋找租盤時亦需注意租盤附近有沒有學校或大型工程進行中,持久的噪音更會影響日常生活及作息。商住兩用單位對部份預算較為緊絀的打工仔而言,也不失為一個選擇。不過,租客亦應注意商用單位是否包括食肆。如樓下有食肆,夜晚或會較嘈雜,而衛生環境也會有所影響。


 


2.大廈保安及管理


家庫 Designpedia-Sunshine-City-新港城


設計師︰studioparti limited


部份單幢樓的物業管理及保安不及私人屋苑,物業管理公司未必會理會個別單位的維修及保養問題,需要租客自行解決。而最近新落成的一手租盤大多有「擔保期」,如租客發現單位出現問題例如:牆身、雲石臺等,可盡快通知業主,好讓業主及管理公司會一同商討責任問題及跟進事件。而私人屋苑人流管理措施亦相對完善,出入訪客均有記錄,對於女士或獨立租客較有保障。


 


3.面積計算及樓宇結構


家庫 Designpedia-Village-Gardens-又一村


設計師︰studioparti limited


單位面積大多以平方呎為單位,分為「建築面積」及「實用面積」:建築面積包含公共空間(例如升降機大堂、樓梯間等),而實用面積即單位的實際面積,不包括公共空間。租客應留意單位的實用面積以規劃室內空間及設計。另外,租客亦必須查問有關單位的樓宇結構,例如哪一道是主力牆、防火門的位置及要求、大廈外牆的翻身工程、單位間隔是否可以改動等,並與業主一起訂明維修責任。


 


4. 水電煤供應及費用


家庫 Designpedia-King-Tin-Court-景田苑


設計師︰Page Interior Design


租約通常不包括水電煤的費用,租客需了解清楚以上費用的計算方法及截數日期,亦應向業主問清楚水電煤供應是否需要轉名。入住前,租客應了解水掣、電掣等的位置及開關方法、配電箱是否完好,確保日後問題出現時能及時作出反應。以一般單位而言,均設有獨立水電及煤氣錶,租客可記低當日的度數作為參考。入住後僅記每月報錶,如發現用量有異常,應盡快通知業主。


 


5. 租約及租金細節 


家庫 Designpedia-Heng-Fa-Chuen-杏花邨


設計師︰現時設計


香港主流租約普遍為兩年,第一年為「死約」,第二年為「生約」。死約期間租客不能退租,否則租客需要向業主作出賠償。租客亦需留意租約是否已包含差餉及物業管理費,有否列明單位維修費用由業主抑或租客承擔,否則租客隨時每月需額外支出更多額外費用。部份業主會向租客提供「免租期」,租客可在免租期期間提前搬入及處理相關事宜。租客應在租約簽訂前向業主詢問會有多少天為免租期,普遍情況為3日至1星期。租金方面,租客需向業主繳交一個月租金為上期及按金(多數為兩個月租金)。按金將於退租時,業主檢查單位過後,便會將按金退回。租客亦可向業主詢問如一次性繳交半年租金會否有額外折扣。另外,租客需事前預備經紀佣金費用。除非租盤是「業主盤」或列明「免佣盤」,否則透過地產代理簽訂租約均要繳付經紀佣金,普遍為半個月或一個月租金。除了以上五大須知,租客亦應事前詢問業主有關傢私電器的安排,如有需要改動單位附有的傢電,交吉時是否需要還原原貌;以及查明土地註冊紀錄,以確認單位註冊業主、業權是否完整等,提防冒認業主騙案發生。


 


家庫 Designpedia-Wyler-Gardens-偉恆昌新邨


設計師︰our interiors ltd


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選擇Designpedia|家庫的6大原因


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