設計師︰禾烽室內設計
香港樓價高企，未必人人也能負擔得起。對於不少想要私人空間或與另一半共築愛巢的人士來說，租屋便成為了另一種熱門的方案。不過租屋與上車置業一樣，都有各式各樣需要注意的事項，今次家庫 Designpedia邀請Spacious為初次租屋的你整理出以下五項須知。
1. 物業的週邊設施
租屋前應事先視察一下地理位置，物業是否鄰近地鐵站或公共交通工具？若然單位與地鐵站或公共交通工具距離較遠，變相每日須花費更多時間出入，甚至會增加交通開支，不利上班一族。而部份新界租盤附近並沒有超級市場或便利店，對於採購日常用品或食物較為不便。另外，尋找租盤時亦需注意租盤附近有沒有學校或大型工程進行中，持久的噪音更會影響日常生活及作息。商住兩用單位對部份預算較為緊絀的打工仔而言，也不失為一個選擇。不過，租客亦應注意商用單位是否包括食肆。如樓下有食肆，夜晚或會較嘈雜，而衛生環境也會有所影響。
2.大廈保安及管理
部份單幢樓的物業管理及保安不及私人屋苑，物業管理公司未必會理會個別單位的維修及保養問題，需要租客自行解決。而最近新落成的一手租盤大多有「擔保期」，如租客發現單位出現問題例如：牆身、雲石臺等，可盡快通知業主，好讓業主及管理公司會一同商討責任問題及跟進事件。而私人屋苑人流管理措施亦相對完善，出入訪客均有記錄，對於女士或獨立租客較有保障。
3.面積計算及樓宇結構
單位面積大多以平方呎為單位，分為「建築面積」及「實用面積」：建築面積包含公共空間（例如升降機大堂、樓梯間等），而實用面積即單位的實際面積，不包括公共空間。租客應留意單位的實用面積以規劃室內空間及設計。另外，租客亦必須查問有關單位的樓宇結構，例如哪一道是主力牆、防火門的位置及要求、大廈外牆的翻身工程、單位間隔是否可以改動等，並與業主一起訂明維修責任。
4. 水電煤供應及費用
租約通常不包括水電煤的費用，租客需了解清楚以上費用的計算方法及截數日期，亦應向業主問清楚水電煤供應是否需要轉名。入住前，租客應了解水掣、電掣等的位置及開關方法、配電箱是否完好，確保日後問題出現時能及時作出反應。以一般單位而言，均設有獨立水電及煤氣錶，租客可記低當日的度數作為參考。入住後僅記每月報錶，如發現用量有異常，應盡快通知業主。
5. 租約及租金細節
設計師︰現時設計
香港主流租約普遍為兩年，第一年為「死約」，第二年為「生約」。死約期間租客不能退租，否則租客需要向業主作出賠償。租客亦需留意租約是否已包含差餉及物業管理費，有否列明單位維修費用由業主抑或租客承擔，否則租客隨時每月需額外支出更多額外費用。部份業主會向租客提供「免租期」，租客可在免租期期間提前搬入及處理相關事宜。租客應在租約簽訂前向業主詢問會有多少天為免租期，普遍情況為3日至1星期。租金方面，租客需向業主繳交一個月租金為上期及按金（多數為兩個月租金）。按金將於退租時，業主檢查單位過後，便會將按金退回。租客亦可向業主詢問如一次性繳交半年租金會否有額外折扣。另外，租客需事前預備經紀佣金費用。除非租盤是「業主盤」或列明「免佣盤」，否則透過地產代理簽訂租約均要繳付經紀佣金，普遍為半個月或一個月租金。除了以上五大須知，租客亦應事前詢問業主有關傢私電器的安排，如有需要改動單位附有的傢電，交吉時是否需要還原原貌；以及查明土地註冊紀錄，以確認單位註冊業主、業權是否完整等，提防冒認業主騙案發生。
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