裝修驗收 Checklist：牆身、地板、門櫃、水電、浴室逐項睇

裝修終於完成，看到新屋第一次完整呈現，很多業主最容易有一個想法：

「睇落幾靚，應該可以收貨。」

但完工驗收真正要做的，不只是看設計效果是否符合3D圖，而是確認：

工程有沒有明顯瑕疵、設備是否正常運作、不同物料收口是否合理，以及需要執修的地方有沒有完整記錄。

一個比較實用的裝修驗收次序，可以由：

牆身及天花 → 地板 → 門及櫃 → 水電及設備 → 廚房 → 浴室 → 收口及清潔 → Defect List

逐區檢查。

不需要一開始便懂得所有專業驗樓標準，但如果有一套固定次序，就比較不容易漏掉重要位置。

1. 驗收前，先準備幾樣簡單工具

業主自己做初步驗收，不需要帶一大箱專業儀器。

基本上可以準備手機、充電器／小型電器、紙巾、膠紙或貼紙、筆記，以及單位原有的平面圖或quotation。

手機可以拍照和錄影，亦方便直接在照片上標記位置。

如果發現問題，最好不要只口頭說「房入面幅牆有問題」。

更有效的是記錄：

位置 + 問題 + 照片。

例如：

主人房窗邊牆身：約腰位有明顯油漆凹凸，照片#12。

之後工程公司再入場執修時，會清楚很多。

2. 第一輪先做「整體巡視」，不要一開始逐粒螺絲睇

進屋後先由客廳、睡房、廚房、浴室走一圈。

先看看整體有沒有明顯問題，例如牆身大面積色差、地板明顯高低、櫃門歪斜、門框碰撞、潔具未裝穩、燈具未完成或仍有工程垃圾。

第一輪的目的不是立即記下所有小問題，而是確認：

整體工程是否已經真正到達「可以驗收」的階段。

如果仍有大量未完成工程，其實未必適合太早做正式驗收。

3. 牆身及天花：由正常生活視角看，不要用手機燈貼牆照

油漆和批盪是最容易被業主放大檢查的位置。

但驗收應該接近日常使用情況。

課程資料提到，檢查牆身油漆及批盪時，可在正常房間光線下，由正面約1至2米位置作目測，而不是利用強烈側光刻意放大表面紋理。

所以比較實際的做法是站在平日會看到牆身的位置，檢查有沒有明顯裂紋、色差、起泡、凹凸、修補痕跡或大面積不均勻。

牆角、門框邊、窗邊及不同物料交接位置亦值得多看一眼，因為這些地方較容易見到批盪或收口問題。

4. 見到牆身裂紋，先記錄位置，不要立即判定結構問題

新裝修後見到一條裂紋，很多人第一時間會擔心：

「係咪牆裂咗？」

但裂紋可以有很多不同原因，例如批盪收縮、不同物料交界或原有牆身情況等。課程資料亦將批盪收縮及不同物料熱脹冷縮列作常見原因之一。

業主在交樓驗收階段最重要不是自行診斷成因，而是：

拍照、量度大概位置、標記，再要求工程方跟進。

如果裂紋明顯擴大、反覆出現，或你懷疑涉及較嚴重問題，再考慮找合適專業人士檢查。

5. 木地板：除了睇花痕，也要行一次

地板驗收不要只跪下來找刮花。

更實際的是整個單位行一次。

課程資料列出的木地板檢查方法包括目測、平整度測試、量度罅隙及腳踏測試。

所以業主可以留意地板有沒有明顯鬆動、踏上去異常升降、明顯高低差、過大罅隙、破損或顏色極不一致。

地腳線亦可以一起看，留意與牆身之間的罅隙、釘孔及明顯色差。

不需要追求每塊木板完全一模一樣，天然或木紋材料本身可以有合理差異。

真正要處理的是明顯影響觀感、使用或穩定性的地方。

6. 瓷磚及石材：看平整、裂痕和收口

客飯廳、廚房或浴室如果使用瓷磚或石材，可以先看整體排列是否自然、縫位是否整齊，以及表面有沒有明顯崩角或裂痕。

牆腳、轉角、門檻、淋浴區及不同材料交接位置特別值得留意。

如果對空鼓或其他施工問題有疑問，可以先記錄位置，再讓工程方進一步確認。

驗收目的不是要求業主自己判斷所有泥水技術問題，而是把肉眼可見或使用時感覺異常的位置找出來。

7. 房門：每一道都要真正開關幾次

門不要只看表面。

每一道門都應該實際開、關、鎖幾次。

留意是否順暢、是否自己彈開／關上、門與地面或門框會否磨擦，以及門鎖、門鉸、門把是否穩固。

同時看看門框四邊的油漆、填縫及收口。

如果是趟門或摺門，就多開關幾次，確認路軌是否順暢及有沒有明顯異響。

8. 訂造櫃：逐隻門開一次，比只看外觀重要

全屋訂造傢俬往往佔裝修相當大部分，所以不應該只是站遠看：

「好靚，OK。」

衣櫃、鞋櫃、電視櫃、廚櫃及浴室櫃最好逐隻門、逐個抽屜實際使用一次。

留意櫃門是否平直、左右縫位是否明顯不一致、門鉸及路軌是否順暢、抽屜會否互相碰撞，以及櫃門打開後會否撞燈、牆、門柄或旁邊傢俬。

亦可以看櫃內層板、封邊、五金及內部清潔情況。

驗收組合櫃本身亦是課程內獨立的驗收項目。

9. 收口位：很多「高級感」其實在這裏

裝修最後是否精緻，很多時不是看用了甚麼品牌，而是看交界位置。

例如櫃與牆、櫃與天花、門框與牆身、地腳線與牆、石材與櫃體、浴屏與牆身。

如果這些地方出現明顯罅隙、膠邊粗糙、油漆碰污或物料接口不順，即使主要工程做得不差，整體觀感都會受到影響。

所以驗收後段，最好專門用一輪時間看「收口」。

10. 電掣及插座：不要假設有電就算

插座和電掣最好逐個測試。

可以用充電器或小型電器測試常用插座是否正常，並確認開關對應正確的燈具或設備。

如果有USB插座、智能掣、調光、浴室鏡燈或其他特別功能，也應逐一試。

同時看面板有沒有歪斜、鬆動或明顯受損。

如果涉及配電箱或電力系統本身的安全與合規問題，則應由合資格人士處理，而不是靠業主自行驗測。

11. 所有燈要開一次，包括不同模式

如果有燈帶、射燈、吊燈、櫃底燈、感應燈或調光系統，全部都應測試。

特別是雙控、智能控制或不同scene模式。

很多問題不是完全「開唔到」，而是控制邏輯和原先設計不同。

例如本來應該一個掣控制客廳燈帶，但實際接錯另一組燈。

這些在正式入住前處理，比入伙後再約師傅簡單。

12. 冷氣及電器位：除了開機，也要確認位置

如裝修範圍涉及冷氣、抽氣扇、熱水爐或其他設備，除了試機之外，亦應確認設備沒有被櫃或天花阻擋。

同時看維修位置是否仍然可以接觸。

如果雪櫃、洗衣機、焗爐或洗碗碟機尚未送到，可以先確認預留尺寸、插座、水位及去水位置。

因為設備真正送到後才發現「差幾厘米」，處理通常比較麻煩。

13. 廚房：由櫃門一路試到鋅盤

廚房可以按日常使用次序驗收。

先開關廚櫃及抽屜，看看互相會否碰撞；再看枱面、牆身及櫃邊收口；之後測試水龍頭、鋅盤去水及櫃底有沒有滲水。

如果有廚房電器已安裝，也可以逐件試機。

特別留意鋅盤底櫃，開水一段時間後再看接駁位置有沒有滴水。

14. 浴室：先試水，再看表面

浴室是驗收時最值得花時間的地方之一。

可以先開水龍頭、花灑及其他供水設備，觀察水流是否正常，再看洗手盆、浴缸或淋浴區去水。

沖廁亦應實際測試。

之後檢查座廁、洗手盆、龍頭、浴屏、鏡櫃及五金是否穩固。

衛生潔具驗收本身包括安裝及常見瑕疵檢查，也是相關課程的明確學習內容。

15. 浴屏和濕區：不要只看玻璃靚唔靚

如果有浴屏，可以開關幾次，看門鉸／路軌、手柄及密封位置。

淋浴時亦可以觀察水是否容易流到應有去水位置，以及浴屏外有沒有異常大量出水。

如果發現明顯滲漏，就應標記位置讓工程方跟進。

涉及防水層本身的問題，則不是靠一次表面檢查就能完全判斷，所以不要把「今日冇漏」理解為等於所有隱蔽防水一定沒有問題。

16. 去水：每一個有水的位置都應該試

包括洗手盆、鋅盤、花灑區、浴缸及其他設有去水的地方。

放水後看看排水是否順暢，有沒有長時間積水、倒流、異味或接駁位置滲水。

尤其廚房及浴室櫃底，可以用紙巾輕抹喉管接口附近，較容易看到細微水滴。

如果是新裝修的浴室，這一步不要省。

17. 窗及玻璃：開關、鎖、收口全部試

如果裝修工程涉及窗、趟門或玻璃間隔，就實際操作幾次。

看開關是否順暢、鎖扣是否正常、玻璃有沒有明顯破損，以及周邊收口有沒有問題。

如果只是保留原有窗，也值得看看施工期間有沒有造成損壞。

窗、門及玻璃本身亦有獨立的驗收原則和常見瑕疵，因此不是單純看外觀。

18. 最容易漏的，是「已經被傢俬遮住的位置」

工程接近完成時，很多地方已經被櫃、電器或大型傢俬遮住。

例如牆角、地腳線、窗邊、廚櫃底、洗手盆櫃底及大型櫃旁。

正式收貨前，可以特別看這些「平時不太會望」的位置。

原因不是要吹毛求疵，而是入伙後再搬開大型傢俬執修會麻煩很多。

19. 不要在驗收時立即逐項叫師傅即場執

比較有效的方法是：

先完整驗一次 → 整理Defect List → 一次過交給工程方 → 約定執修 → 再複驗。

如果你每行兩步就叫一個師傅過來即場處理，整個驗收很容易變得混亂，亦可能漏掉其他問題。

最好先拍照和記錄。

例如：

客廳：電視牆右下方油漆不平

主人房：衣櫃右門關閉時碰左門

浴室：洗手盆底喉位有輕微滴水

整份清單會非常清楚。

20. Defect List要分「影響使用」和「外觀問題」

不是每一個問題的重要程度都一樣。

例如漏水、電掣失靈、門不能正常關閉、櫃門碰撞，通常比一個非常細小的油漆點更值得優先處理。

可以簡單分成：

功能／安全問題、明顯施工瑕疵、一般外觀執修。

這樣與設計公司溝通會更有效。

同時避免幾十個完全不同重要程度的問題全部混在一起。

21. 執修完成後，要再驗一次

第一次驗收不是最後一步。

工程方完成執修後，應該按原本Defect List逐項覆核。

同時要留意：

執一個地方，有沒有影響另一個地方。

例如重新補油後是否弄污櫃身、重裝門後有沒有損傷地板、重新處理浴屏後是否仍有滲水。

直到主要問題都處理好，再安排正式入伙會較理想。

一個簡單的全屋裝修驗收Checklist

不想拿著一張很長的清單，可以記住以下順序：

牆身／天花 → 地板／地腳線 → 門／櫃／五金 → 插座／燈具／設備 → 廚房 → 浴室 → 窗／玻璃 → 收口 → 清潔 → Defect List → 執修後複驗

每一區都做三件事：

看外觀、試功能、影相記錄。

對一般業主來說，這已經是一套非常實用的初步驗收方式。

驗收等不等於專業驗樓？

不完全一樣。

業主自行做裝修驗收，主要是確認已完成工程的外觀、功能及明顯瑕疵。

如果涉及結構、安全、電力、滲水來源或其他較複雜技術問題，可能需要相關專業人士進一步檢查。

Designpedia本身亦有按項目情況安排現場巡查的支援，但這類巡查並不等同法定監工或專業工程驗收。 Designpedia｜家庫 一站式設計裝修配對平台

驗收時最重要的心態：不是找錯，而是把交樓狀態講清楚

驗收的目的不是證明工程公司做得差。

裝修由很多手工工序組成，完工前需要一定執修很常見。

真正重要的是：

交樓時有哪些問題、哪一些需要修正、誰會處理，以及幾時完成。

如果這幾件事有清楚紀錄，之後的溝通會容易很多。

如果你想先理解前面的施工階段，可以閱讀 裝修工程次序：清拆、水電、泥水、木工、油漆點排先合理？。

如果仍然處於裝修規劃階段，可以使用 Designpedia 家庫裝修預算計算機，或瀏覽 香港室內設計公司 比較不同公司的案例及服務。

常見問題 FAQ

裝修完工是否應該立即付清尾數？

應先按合約及付款安排處理。正式交樓前，業主可以按約定的工程範圍進行驗收，並把需要執修的地方記錄清楚。付款節點應以雙方已確認的合約條款為準。

驗收時發現小問題正常嗎？

裝修涉及大量手工工序，完成後有部分收口或執修項目並不罕見。重點是問題是否清楚記錄，以及工程方是否按約定跟進。

應該一次驗完整間屋，還是一發現問題就叫人執？

建議先完整檢查及拍照，再整理成一份Defect List集中處理。這樣比較容易追蹤，亦較少遺漏。

油漆是不是要用手機燈貼住牆先驗？

不建議以異常強烈的側光作一般外觀判斷。較合理的是按正常使用距離和室內光線觀察牆身是否有明顯瑕疵。

地板有少少罅隙是否一定不合格？

不同地板物料及施工方式都有差異。驗收時應先看是否出現明顯過大罅隙、鬆動、變形或高低問題，而不是單靠看到一條縫便下結論。

浴室驗收最重要試甚麼？

至少應測試供水、去水、座廁、花灑、水龍頭、浴屏、潔具穩固程度及櫃底喉管有沒有滲漏。

驗收後幾時可以入伙？

最好等主要Defect List已經完成執修、單位完成清潔，以及必要家具／設備安裝後再正式入住。