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新樓驗房十大流程︰照著驗確保萬無一失

26 Jan 2023

家庫 Designpedia-Harbour-Glory-維港頌


設計師︰Bel Concetto Interior Design


買樓對於每個人來説,都是人生中的一件大事,千辛萬苦終於上到車,收樓時自然要細心謹慎,如倉卒收樓,日後發現問題時才維修,時間及金錢上都會蒙受損失。無論是一手樓又或是二手樓,都應該做好全面的檢驗工作。若不想麻煩又不介意花錢的話,可聘請驗樓師代勞,但不管怎樣,你都需要對自己的新家有全面的瞭解。Designpedia為你整理出驗樓時須帶備一些工具及十大注意事項,一起來看看吧!


 


首先,前往驗樓時須帶備以下一些工具:


售樓書︰看清楚實際間隔、用料、附送物件是否如售樓書所述拉尺測量尺寸是否與售樓書相符


平水尺︰驗查牆、門、窗、地板、窗台等是否水平及垂直金屬棒檢查牆身是否有空鼓現象


有通電顯示燈的方腳電插頭︰測試插座是否確實通電水桶裝滿水後測試廁所及廚房的地台及去水位是否正常


電筒︰方便檢查光線較暗的地方


衛生紙︰測試馬桶沖廁及去水能力


相機或手機︰拍下或記錄需要修葺的地方


有長柄的鏡子︰用以檢驗外牆或其他較難探頭去驗查的地方


便條紙︰把問題寫下並貼在待改善處


驗樓清單︰詳細記錄,新業主應留一份副本供自己跟進及參考。


 


十大注意事項


1. 地板是否平整


想知道地面是否平整,需要用平水尺,靠牆面地面,檢查是否平整,同時觀察有無劃痕裂紋。用手觸摸地板或地磚,檢查是否凹凸不平,如果兩塊地板高低相差超過0.5mm,屬不合格。以金屬棒輕敲,觀察地板是否緊黏石屎,如有空間,日後在該處放置重物時或會爆開,可要求更換。


家庫 Designpedia-Grand Yoho


設計師︰Magis Design Studio


 


2. 牆身是否有裂痕


檢查牆身是否平整的同時,還需要看是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。可以金屬棒輕敲牆身,若聽到聲音較響亮及空洞,則可能批盪做得不好,令牆身鼓起。如牆身有變色或深色印,可能是滲水造成,或是牆內的鐵釘生銹,須找出生銹處。敲打天花板,查看可有空心、油漆剝落、響聲不平均等現象。


家庫 Designpedia-Greenhill-Villa-綠怡雅苑


設計師︰晉熙建築裝飾有限公司


 


3. 門窗開關暢順


鋁窗要開合多次,檢查窗框是否有變形,是否容易拉推,注意能否關閉嚴實,必須查看螺絲位、窗鉸及防水膠邊。至於大門及房門,要測試是否開關順暢,門鎖是否已上好,沒有出現過鬆或過緊情況,最後關上門看門縫大小。各個房間的門窗都要仔細檢查。


家庫 designpedia-The-Aurora-映日灣


設計師︰匠室內設計 (Studio M Interiors)


 


4. 喉渠有無滲漏


屋外喉管及彎位,須用鏡伸出屋外檢查,留意喉管駁口、冷氣機水管、入牆位及防水膠可有小孔及披口,以防漏水及滲水。


家庫 Designpedia-Royal-Building-榮富大廈-StayLiving_大角咀


設計師︰Stay Living


 


5. 排水是否正常


驗收排水的位置主要是在洗手盆、馬桶、浴缸,和浴室、露台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。儘可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度,必要時可用電筒檢查。


家庫 Designpedia-Kwun-Hoi-Mansion-觀海閣


設計師︰AT Creations Limited


 


6. 檢查屋內電力


檢查電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座,細微如電掣等亦要逐個試,輕搖插座有否鬆脫,電掣可否正常運作。開啟屋內所有附送家電,如冷氣機是否運作正常、洗衣機可有漏水,插頭有沒有熏黑現象。


家庫 Designpedia-Park-Island-珀麗灣


設計師︰星晧 Shine Interior Design


 


7. 玻璃有否崩裂


玻璃出現崩花、裂痕及氣泡,除不夠美觀,亦代表該塊玻璃滲有雜質,強度不足,長期受風吹雨打及太陽照射,冷縮熱脹,會有爆裂危險。


家庫 Designpedia-Tai-Wan-Tsuen-Sai-Kung-大環村-西貢


設計師︰Mister Glory


 


8. 測試是否漏水


滲水問題要特別注意,最好在雨天後去驗,容易看到外牆及窗邊滲水問題,如果趕不上雨天,要靠睇跡象來驗漏水,例如窗邊有沒有漏風、變形和窗隙之間有沒有氣泡等等。特別注意隱蔽地方,包括窗台角位及窗邊位置,揭起廚廁假天花,看看有否水漬。


家庫 Designpedia-Timber-House-Ho-Man-Tin-瑧樺


設計師︰研變室內設計工作室


 


9.防敞門有否漏水


連接客廳及露台的敞門,可在外面潑水,查看可有漏水。


家庫 Designpedia-Lung-Mei-Village-龍尾村


設計師︰OMY Associates Limited


 


10. 確保廚櫃穩固


大部分香港家庭都會在廚房安裝吊櫃,以增加儲物空間。如果購買單位時,已有現成的廚櫃,要檢查清楚,確保廚櫃安裝穩固。如果發現廚櫃的層板彎曲變形,表示其負荷太重,已不太安全,可能需要重新安裝或換新。


家庫 Designpedia-Horizon-Place-月海灣


設計師︰軒月設計


 


值得注意的是,新樓上有任何問題都可以向發展商提出,新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告,視乎不同的發展商及項目而定﹞,發展商安排承建商到該單位修葺﹝普通執漏大約在30天內完成﹞,新業主再驗收已經修葺的單位。但二手樓一般是「現狀買入」,即使事後發覺有損壞要維修,都惟有自掏腰包。部分二手樓為了增加競爭力,會在放盤時做一點表面工夫,行內稱為「化粧盤」。要保障自己,二手樓買家應該在驗樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」,最好拍照紀錄,及將單位的細節寫進臨時買賣合約,以保障自己。二手樓的買家可以請專業的驗樓人員驗樓,驗出問題後也可以及早維修,避過入夥後才維修的麻煩。


家庫 Designpedia-Yoho-MidTown


設計師︰Ovvio Studio


 


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