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公屋裝修攻略︰一文看清裝修限制、申請方法、裝修套餐注意事項

2 Mar 2023

家庫 Designpedia-公屋單位


設計師:B.R.G. Interior Design


公屋有別於一般私人樓宇,業主屬於政府,可不能只通知管理處就隨心進行裝修,必須注意某些裝修限制和申請步驟,否則違規時便有機會被勒令收回及還原公屋。想知道公屋裝修究竟有甚麼需要留意?家庫Designpedia為你整理好以下五個注意事項。


 


公屋裝修注意事項1:不能擅意改動間隔及裝置


家庫 Designpedia-Chun-Yeung-Estate-駿洋邨


設計師:MAD Studio Limited


不論你擁有的是舊式長型公屋、150呎一人公屋單位還是Y型公屋,公屋裝修不能擅意改動間隔和裝置,也不能拆牆,打地台亦需向房署申報,裝修限制較為多。房署將公屋原本的裝修分為三類:甲類原有裝置(例如主力牆、大門)不准改動,乙類裝置(如浴缸、洗手盆、窗花)需要申報才可以改動,而丙類裝置(如油漆、地磚)則可以隨意改動。所以在做公屋裝修時,一定要留意這些限制,又或跟裝修公司/室內設計公司商討確認,因為它們一般較為熟悉這類裝修限制,這樣才不會違規。


 


公屋裝修注意事項2:裝修期限有限制


家庫 Designpedia-Cheung On Estate (長安邨)


設計師:N’creative


如果你是新公屋住戶,房署一般會給予你14天免租期,過了免租期後必須如常交租。而如果你是公屋調遷人士,你需要在簽訂新租約後的60日內交還原本居住的公屋單位,即是你可擁有大約兩個月的搬遷及裝修時間。如果你額外再需要延期三十天,也可再向房署申請。但要注意的是,即使你有交租金也不能裝修太長時間,因為如果房署認為工程期過長、不合理,有機會認為住戶濫用公屋資源,勒令租戶遷出。


 


公屋裝修注意事項3:認可裝修承辦商 VS 心水室內設計公司


家庫 Designpedia-Po-Lam-Estate-寶琳邨


設計師:am PLUS Designs Limited


房署有一份認可裝修承辦商參考名單,名單上的承辦商十分熟悉公屋裝修限制,而且符合房委會要求。這類承辦商會令裝修工程準時完工,不過一般會提供較為「罐頭化」的公屋裝修套餐,裝修彈性較少。你也可以選擇自己心水的設計裝修公司,打造更有個人特色的家居空間。不過就需要先提出申請,申請成功率一般頗高。


 


公屋裝修注意事項4:遵守公屋裝修指引


家庫 Designpedia-Hin-Keng-Estate-顯徑邨


設計師:1sec.Left Design Studio


公屋裝修工程進行時,一定要小心遵守「小型工程監管制度」、公屋裝修指引及樓宇裝修的規定。例如裝修師傅必須佩戴工作人員許可證,工程申請書亦須張貼在單位的當眼處,而且受噪音條例所限,工程只能於指定時間進行(禁止裝修時間:星期一至星期六上午7時前、下午7時後;星期日及公眾假期)。


 


公屋裝修注意事項5:詳細報價單


家庫 Designpedia-Heng-On-Estate-恆安邨


設計師:匠室內設計 (Studio M Interiors)


無論你找認可承辦商還是其他設計裝修公司,進行公屋裝修時最好要求一份詳細的報價單,列明工程細項、用料和價錢,也可詢問設計裝修公司包多長時間的執漏問題。


 


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