收到三份裝修報價，一份48萬、一份53萬、一份58萬。

最自然的反應是：

48萬嗰份最平。

但Designpedia實際幫業主比較quotation時，更值得先看的往往不是哪一項貴幾百元，而是：

A公司有計，B公司根本沒有計。

如果一份報價未包括某些工程、物料或服務，今天看到的「總價」只是目前已列出的總價。

之後一項項補回去，最初看起來最便宜的quotation，未必仍然最便宜。

所以這篇不是教你找一份「完全不會追加」的報價。

裝修有些現場情況，本來就可能需要清拆後才能確認。

真正要做到的是：

在簽約前分清楚：已包括、未包括、暫定，以及將來可能按實際工程追加。

以下12類，是比較香港住宅裝修報價時特別值得逐項確認的位置。

1. 清拆工程：寫了「清拆」不代表甚麼都拆

「全屋清拆一項」看似很完整。

但真正要問的是：

拆甚麼？

例如原有地板、牆磚、廚櫃、潔具、天花、房門、訂造櫃及其他固定裝修，是否全部屬於同一個scope？

局部翻新更加要看清楚。

因為可能一部分拆、一部分保留。

如果保留位置需要額外保護，又可能涉及另一項工程。

所以比較兩份報價時，不要只比較：

清拆費A vs 清拆費B。

應該先比較：

A同B實際拆的東西是不是一樣。

2. 清拆之後的廢料、搬運和棄置有沒有包括？

拆掉只是第一步。

之後還要處理廢料。

不同quotation的寫法可以不同，因此應確認清拆價是否已經包括相關搬運及棄置安排，還是之後另計。

這類項目很容易被忽略，因為它不會出現在完成後的新家。

但工程期間卻是真實需要處理的部分。

所以看到「清拆」時，可以順手再問一句：

「清走同棄置包唔包？」

比單純看總價實際得多。

3. 保護工程：保留的東西誰負責保護？

局部裝修尤其重要。

例如你決定保留原有地板、房門、廚房、升降機附近公共地方或者部分家具。

那麼施工期間如何保護？

有些公司會把相關保護包括在工程內。

有些可能按項目另外安排。

不要假設：

「唔拆即係唔使理。」

裝修有清拆、搬料、泥水及其他工序。

如果原有裝修真的有保留價值，保護本身就是工程的一部分。

4. 大廈管理處相關費用，未必在裝修quotation內

私人住宅裝修很多時還會涉及大廈本身的裝修安排。

例如管理處可能有裝修申請、按金、垃圾處理、指定保護或其他要求。

具體安排每個屋苑不同。

因此不要預設室內設計公司的報價一定已經包括所有管理處相關費用。

簽約前最好分清：

哪些由設計／裝修公司處理、哪些由業主直接向管理處支付，以及哪些只是可退回按金。

這樣才不會開工前突然多出一批沒有計入入伙預算的支出。

5. 電力工程：最常見問題不是「每個位幾錢」，而是計了幾多個位

兩份quotation都寫：

電力工程。

價錢卻可以差很多。

其中一個原因，是實際數量可能不同。

燈位、燈掣、插座、廚房電器、床頭充電、電視設備、Router、工作枱及其他設備，都可能需要不同位置。

所以不要只問：

「一個電掣位收幾多？」

更重要是先確認：

目前總價究竟包括幾多個、哪些位置，以及之後增加如何計算。

如果家具和電器位置仍未定，這一項尤其容易在後期改動。

6. 「移位」和「安裝」可能不是同一件工程

這點在水電、潔具和設備上都常見。

例如安裝一個洗手盆，與把原有供水／去水位置改到另一邊，工程要求並不一樣。

同樣地，安裝一盞燈，與重新把電位拉到另一個位置亦不是同一件事。

所以quotation寫「安裝」時，可以問清楚：

原有位置不變？還是已經包括改位所需工程？

這一條對廚房和浴室尤其重要。

7. 防水有寫，不代表範圍已經完全清楚

浴室翻新通常會涉及防水。

但比較報價時仍然可以確認：

哪些位置做、與泥水工程如何銜接，以及之後如何確認完成狀況。

不要看到「防水工程」四個字便停止閱讀。

同樣地，如果工程涉及露台、平台或其他有水風險的位置，亦應逐區確認。

防水屬於之後會被飾面遮蓋的工程。

所以相比後期才追問，前期把scope寫清楚更有價值。

8. 清拆後的基層修補、找平，是否已經計算？

這是一個非常容易在漂亮3D圖裏消失的項目。

拆掉舊磚、舊地板或其他飾面之後，底層狀況未必完全平整。

有些位置可能需要修補、找平或者其他基層處理，才可以進入下一道工序。

如果報價只是寫：

拆舊地板＋鋪新地板

可以再問：

中間如果需要額外基層處理，是否已經包含？

尤其二手樓和舊樓，有些情況要清拆後才能真正確認。

如果目前仍然未知，就應該把它標成「有不確定性」，而不是假設一定零成本。

9. 瓷磚、地板、潔具：究竟是包工包料，還是只包安裝？

「鋪地磚」可能代表幾種不同事情。

公司可能提供施工，而材料由業主購買。

亦可能已經包括某個材料budget。

又或者已經指定某一系列產品。

所以比較quotation時，要分開：

人工、材料，以及材料選擇的範圍。

同樣的原則亦適用於地板、潔具、龍頭、燈具等。

最容易出現預算落差的情況之一，就是業主以為「有寫」代表產品本身已經包括，但報價實際只包括安裝。

10. 廚房：廚櫃總價之外，枱面、五金和設備是否另外計？

廚房quotation尤其不能只看一句：

「訂造廚櫃一批」。

可以再拆開幾個問題：

櫃身和門板是甚麼規格？枱面是否包括？抽屜及拉籃屬標準還是升級？鋅盤和龍頭由誰提供？家電安裝是否包括？

如果需要焗爐、洗碗碟機、濾水器或其他設備，相關電力及接駁是否已經在另一個工程項目計算？

每一樣單獨看都可能不是大問題。

但廚房很多小項目加起來，就很容易形成明顯預算差異。

11. 浴室：潔具、浴屏、鏡櫃和配件不要假設全部屬於「浴室工程」

「全浴室翻新」聽起來很完整。

但實際quotation仍然可能把工程和產品分開處理。

例如座廁、洗手盆、龍頭、花灑、浴屏、鏡櫃、毛巾架及其他配件，可能由不同一方提供。

所以可以問得很直接：

「呢個浴室做到可以正式用，仲有邊啲嘢我要自己買？」

這個問題通常比單純問：

「浴室幾錢？」

更有用。

12. 訂造傢俬：最容易漏的未必是「個櫃」，而是櫃入面的東西

兩間公司都報一個衣櫃。

但規格可以相差很遠。

例如普通層板、抽屜、掛衣架、拉籃、特色五金、玻璃門、櫃內燈光、插座及其他內部配件，未必全部包含在最初的基礎櫃價。

所以比較訂造傢俬時，要盡量看：

尺寸＋板材＋門板＋五金＋內部分隔。

而不是只比較：

「全屋傢俬總數」。

這也是為甚麼一份quotation傢俬部分較高，不一定代表單價真的較貴。

可能只是做得更多、規格更完整。

還有一類不能忽略：報價以外的「入伙成本」

有些東西本身就未必屬於裝修公司工程。

例如冷氣、部分家電、活動家具、窗簾、床褥，以及其他由業主另外採購的產品。

因此做預算時最好分清兩個數字：

裝修合約總價，以及真正可以入住的總預算。

兩個數字可以不同。

如果只追蹤第一個，很容易出現：

「工程冇超budget，但入伙總數超咗好多。」

這亦是Designpedia裝修預算計算時一直強調的分別。

最危險的字眼，不一定是「未包」，而是「暫定」

有些項目不能在報價階段完全確定，這本身不一定不合理。

例如要清拆後才能確認的現場情況，或者仍未選定實際物料的項目。

真正需要注意的是：

你知不知道它仍然未確定。

如果quotation出現：

「暫定」、「按實際」、「TBC」、「Provisional」或者類似表達，

就不要把那個數字當成完全固定。

可以在自己的報價上直接做標記。

因為這些就是最有機會令最終總價改變的位置。

Designpedia建議：用「三色法」睇quotation

如果有兩三份報價，不需要立即建立很複雜的Excel。

可以先用一個很簡單的方法。

綠色：已確認包括。

Scope、數量及規格大致清楚。

黃色：暫定／按實際／規格未定。

目前已有一個數字，但仍存在變動空間。

紅色：未包括／業主自購／完全沒有列出。

之後需要自己安排，或者重新向公司確認。

當三份報價都做完一次，你通常會很快發現：

真正要處理的不是總價差多少。

而是黃色和紅色有多少。

這比把三個總數由低到高排一次，更接近實際風險。

Designpedia實際比較報價時，先做「Missing Scope Check」

Designpedia幫業主睇quotation時，一個很實際的思考方式是：

不要第一步問：

「A公司比B公司貴幾多？」

先問：

「B公司有冇少咗A公司其中幾項？」

例如一份報價有50個電位，另一份只有20個。

一份有大量訂造櫃，另一份只做基本櫃體。

一份廚房包含較完整範圍，另一份有多項由業主自購。

這時總價差距本身沒有太大分析價值。

先把scope拉近，才真正可以比較公司是否有價格差異。

「追加工程」本身不是問題，沒有清楚確認才是問題

裝修過程中出現Variation並不代表一定有問題。

最典型的情況就是業主自己改設計。

例如增加櫃、加電位、改物料或者把原本保留的部分改為重做。

這些scope真的改變，價錢自然可能改變。

比較理想的做法是：

先確認改甚麼 → 費用多少 → 工期會否受影響 → 再施工。

不要等工程完成後，才第一次看到一大批追加費用。

同樣地，如果某項本身在合約前已經標明要「清拆後再確認」，就應該在預算上視為一個未定項目。

為甚麼最低價quotation有時不是最便宜？

例如：

A公司總價較高，但主要工程、傢俬和物料scope已經比較完整。

B公司總價較低，但有較多未定項目、業主自購及未包括內容。

這並不代表B一定較差。

亦不代表A一定比較抵。

真正代表的是：

兩個數字目前並不是同一口徑。

如果把B需要另外購買及之後確認的項目逐步加回去，才會得到比較接近實際的總成本。

所以選擇公司之前，真正應該比較的是：

完整scope下的價格，而不是quotation封面上的價格。

簽約前最後做一次「12項掃描」

不用把quotation研究成工料測量師的標書。

一般業主只需要再掃一次：

清拆、棄置、保護、管理處、水電、防水／基層、物料、廚房、浴室、訂造傢俬、業主自購，以及所有暫定／按實際項目。

哪一項不清楚，就問。

哪一項不包括，就放回自己的總budget。

哪一項暫定，就預留彈性。

如果你對quotation本身的結構仍然不熟悉，可以先看 Designpedia 的 裝修報價單點睇？由設計費、工程項目到追加費用逐項拆解，先弄清每個主要工程分類應該怎樣看。

如果手上已經有兩至三份報價，下一步則可以參考 3份裝修報價點樣公平比較？先對 Scope 再睇總價，把不同公司的工程範圍先拉到同一個比較基礎。

一份好的quotation，不一定是「永遠不會再加錢」

真正好的報價，是你在簽約前已經大致知道：

現在確定要付甚麼、哪些仍然未知，以及甚麼情況會改價。

這才是透明。

所以收到報價時，不要急住由最低價開始揀。

先找：

漏項、未定項、Excluded以及不同公司scope的差異。

如果連整體預算是否合理仍然未有概念，可以先看 香港裝修預算指南，再使用 Designpedia 家庫裝修預算計算機 建立初步預算範圍。

而如果你已經準備找公司正式報價，可以直接提交 免費室內設計／裝修報價配對。Designpedia會按單位、預算、工程範圍及設計需要配對較合適的公司，再由你比較實際方案及quotation。