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二手物業裝修你要知!4個舊樓翻新裝修錦囊

1 Mar 2023

Jubilee-Garden-銀禧花園


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在購買二手物業時,如果想入手交通方便和價錢較相宜的單位,有些業主會選擇樓齡較高的單位再進行翻新改造。那麼這些二手單位在裝修上有什麼需要注意的地方呢?通過設計師的改造後,家居可以有哪些可能性?家庫 Designpedia綜合了四個舊樓改造的要點和實例,讓業主在裝修時有所參考!


 


改造錦囊一:評估牆身、地板及天花板


既然要改造單位,就要先從根本入手——牆身、地板及天花板。在開展工程前,不妨先請專業人員到單位內檢查,查看各位置的牆身、地板和天花板是否平整,有沒有出現裂縫或破損,有些舊樓牆身為沙灰牆,經過歲月沖擊,基底老化有可能很嚴重。如果出現了大問題的話就要考慮進行清拆及重鋪工程了。


家庫 Designpedia-Miramar-Villa-美麗邨


與此同時,如果業主想更改室內的間隔,例如將舊樓中常見的封閉式廚房改造成開放式廚房的話,就需要及早規劃。但需注意部分舊樓主力牆不可以拆,在進行裝修工程時必需小心謹慎此部分。這個美麗邨單位雖樓齡已超過50年,但單位面積大而且實用率高,設計師以混合風打造家居,廚房改為半開放式設計,特大U型廚櫃令儲物空間及大大提升,結合吧枱設計,形成溫馨實用的用餐區。


家庫 Designpedia-Miramar-Villa-美麗邨


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舊樓改造錦囊二:重新鋪設電路

在數十年前,科技及電器未及現時先進,人們的生活相對簡單,對電力的需求不像現代那麼龐大,所以樓齡較大的舊樓可能會出現電路規劃過於簡單、電線老化或電掣數量不足等問題,而且可能未足夠現時電力需要。因此在改造家居時建議一併重鋪電路,還可以為家居注入智能元素呢!


Jubilee-Garden-銀禧花園


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舊樓改造錦囊三:更換喉管

不論是日曬水淋,還是長年使用下未有保養,單位的室內外喉管都有機會出現生鏽、氧化等情況,嚴重者更會引致滴水或漏水問題,影響深遠。因此,若果在翻新時發現喉管狀態不佳,需要進行更換喉管更換工程的話,不如規劃多一步,例如重整廚房或廁所洗手盤的喉管配置,如果發現漏水則必須重做防水工程,不然等到有問題時再一次過作出更換和規劃就多花了功夫和時間了。


美孚新邨就是其中一個地中熱門上車區,雖然樓齡超過 40年,成交量卻持續暢旺。由於原裝廚廁已經十分殘舊,業主購入單位後,一般都會重新規劃廚房及廁所,喉管重新鋪設,打造更舒適生活。


家庫 Designpedia-Mei-Foo-Sun-Chuen-美孚新邨


家庫 Designpedia-Mei-Foo-Sun-Chuen-美孚新邨


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舊樓改造錦囊四:提防門窗變形生鏽


一般來說,如果門窗沒有出現老化,而且相當堅固的話,只要為門窗重新塗漆便可以配合家居風格繼續使用,不作更換。但是,若果發現木門變形、窗戶生鏽或出現裂縫等情況,為了保障自身和他人安全,還是建議進行檢查及更換!需要驗窗的話,建議委託合資格人士負責監督檢驗,並在認為有需進行修葺工程時,再委任一名註冊承建商,在合資格人士監督下進行修葺,以策安全!


家庫 Designpedia-Provident-Centre-和富中心


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